SEHR GEPFLEGTES, MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN - RUHELAGE, GRAZ-GÖSTING: DIESES CHARMANTE ZUHAUSE BIETET RICHTIG VIEL PLATZ!

Charmantes Einfamilienhaus  – Ruhe, Raum & Lebensqualität für die ganze Familie

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint naturnahe Idylle mit städtischer Nähe – perfekt für alle, die Erholung und Urbanität in einem harmonischen Wohnkonzept suchen. Der sonnige Garten, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche durchdachte Details machen diese Liegenschaft zu einem wahren Wohlfühlort.

Durch den einladenden Vorraum gelangt man in das helle, offene Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Direkt angeschlossen ist die moderne, voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Bar-Frühstücksbereich – ein idealer Platz für Genuss und Kommunikation im Alltag. Von hier aus führt der Weg auf die beeindruckend große Terrasse, die sich ideal für eine Outdoor-Küche, eine Lounge oder einen Essbereich eignet. Der gepflegte Garten ist liebevoll bepflanzt, bereits eingezäunt und bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder einfach zum Entspannen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Durch das angrenzende Bad mit Dusche und WC ist auch für Besucher ausreichend Privatsphäre gegeben.

Über das zentrale Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern, zwei davon mit eigenem Balkon. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster bietet einen traumhaften Ausblick bis zur Ruine Gösting und sorgt auch hier für Komfort auf hohem Niveau. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, eine Leseecke oder Stauraum.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein eigener Zugang über das Carport sowie ein geräumiger Garderobenbereich – ideal für Familien mit Kindern. Hier finden sich zudem die Haustechnik mit Waschmaschinenanschluss und ein großer, flexibel nutzbarer Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Partyraum dienen kann. Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice mit voller Unabhängigkeit.

Ein Zuhause, das durchdachte Funktionalität, viel Raum und eine warme, einladende Atmosphäre perfekt verbindet – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Für Sie zusammengefasst:

•Ca. 127 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

•Zuzüglich ca. 35 m² Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang

•Ca. 630 m² Grundstück - leichte Hanglage

•Baujahr 2002

•Zwei Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne und auch Richtung Plabutsch

•4 Schlafzimmer - getrennt begehbar

•3 Bäder - großzügig gestaltet und mit Fenster, 2 WCs

•Galerie - bietet Stauraum oder Platz für Homeoffice, Lern- oder Leseecke

•Perfekte Infrastruktur - fußläufig zur Straßenbahn, einkaufen, Bäcker,....

•Leicht erhöhe Aussichtslage

•Lichtdurchflutete Räume

•Einliegerwohnung, Doppelcarport, Waschküche und Stauraum im Keller

•Kaufpreis: € 599.000,--

•Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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Frau Petra Nemecz unter 0664/15 60 931.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.