Herz-Jesu-Viertel: Großzügige Altbauwohnung mit Balkon & Altmietvertrag – Top-Preis in gefragter Lage

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Altmietvertrag – Attraktiv für Anleger und Eigennutzer

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 104,89 m² Wohnfläche vereint klassischen Charme mit praktischer Raumaufteilung. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein angrenzender, tagesbelichteter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Sitzbadewanne und ein Fenster, während auch das separate WC mit Fenster und integriertem Boiler für eine gute Belüftung sorgt.

Dank des bestehenden Altmietvertrags ist die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant. Hohe Decken, großzügige Räume und der unverwechselbare Altbaucharakter runden das Angebot ab.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 104,89 m²

• Raumaufteilung: 2 helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche mit Balkonzugang & Abstellraum, Vorraum

• Hochwertiger Fischgrätparkett

• Holzfenster mit Rollläden

• Südwest-Ausrichtung – Sonne den ganzen Tag

• Badezimmer mit Sitzbadewanne & Fenster

• Separates WC mit Fenster und Boiler

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Bestehender Altmietvertrag – attraktiv für Anleger & Eigennutzer

• Kaufpreis: € 269.000,–

• Provision: 3 % + 20 % USt

• Balkonvergrößerung möglich

Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauimmobilie in zentraler Lage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

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mit Frau Cara Mihelic unter 0664 2323569.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.