Graz-Geidorf: Schubertstraße – Die Lage spricht für sich! Wohnen und investieren direkt bei der Karl-Franzens-Universität und dem LKH-Graz!

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Raumaufteilung, einer Loggia und einer Einzelgarage in bester Lage! 

Diese 3-Zimmer-Wohnung begeistert dank der großzügigen Raumaufteilung, der Einzelgarage und der erstklassigen Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Wohnkomfort und Ausstattung:
Die Wohnung besticht mit einer funktional möblierten Küche, die sofort bezugsfertig ist, und einer einladenden Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Jedes Detail der Ausstattung wurde durchdacht, um maximalen Wohnkomfort zu garantieren.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Wohngemeinschaften, Studenten, Universitätsmitarbeiter oder Investoren. Sie bietet ca. 85,48 m² Wohnfläche und liegt im 4. OG eines gepflegten Gebäudes, das mit Lift ausgestattet ist.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die helle, freundliche Wohnatmosphäre und die exzellente Raumnutzung machen dieses Heim besonders attraktiv. Der Ausblick auf den Schloßberg und die rundumliegenden, geschichtsträchtigen Häuser ist ebenso ansprechend, wie der Blick von den Zimmern in den Garten der Anlage mit wunderbarem Altbaumbestand!

Investitionsmöglichkeit:
Dank der sehr guten Vermietbarkeit ist die Wohnung nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch ein renditestarkes Anlageobjekt. 

Diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für all jene, die ein hochwertiges Zuhause suchen oder eine wertbeständige Investition anstreben, denn die Zimmer sind getrennt begehbar! Die Vermietung als Dreier-WG ist möglich!

Für Sie zusammengefasst:

• Drei gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, WGs oder Homeoffice

• Ca. 85,48 m² Wohnfläche und Loggia

• getrennte Wohnküche mit viel Platz und angrenzendem Abstellraum

• 4. OG mit Liftkomfort (Lift ist im Halbstock)

• Möblierte Küche – sofort bezugsfertig und funktional ausgestattet, neuwertig

• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Sprossenheizkörper und ansprechendem Mobiliar, neuwertig

• Loggia – klein und fein, lädt zum Entspannen im Freien ein

• Eigene Garage & Kellerabteil – praktische Ergänzungen für Komfort und Stauraum

• Perfekte Raumaufteilung – helle, freundliche Räume mit optimaler Nutzung der Wohnfläche

• Top-Lage mit perfekter Infrastruktur – direkt bei der Karl-Franzens-Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

• Sehr gute Vermietbarkeit – ideal auch als Anlageobjekt

• Kaufpreis: € 365.000,--

• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.