Graz-Herz-Jesu-Viertel: Stilvoll sanierte Altbauperle mit Balkon – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine kluge Investition!

Großzügige Altbauwohnung als sicheres Anlageobjekt oder für Sie und Ihre Familie!

Diese geschmackvoll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und attraktivem Wertsteigerungspotenzial – oder als stilvolles Zuhause für Familien und Eigennutzer.

Diese Immobilie bietet Lebensqualität und Zukunftssicherheit gleichermaßen.

Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume mit Südwest-Ausrichtung, hochwertiger Fischgrätparkett, originale Flügeltüren und eine elegante Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist. Die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich – ein echtes Highlight für Bewohner mit gehobenen Ansprüchen. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein flexibler Wohnraum (ideal als Homeoffice oder Lesezimmer) sowie ein Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken runden das durchdachte Raumangebot ab.

Ein sonniger Innenhofbalkon, ein geräumiger Abstellraum, ein trockenes Kellerabteil sowie ein moderner Glasfaseranschluss steigern zusätzlich die Attraktivität dieses Objekts – sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Vermietungen.

Für Sie zusammengefasst:

• Lage, Lage, Lage

• Sehr attraktiver m²-Preis

• Ca. 103,02 m² Wohnfläche – durchdachter Grundriss mit vielseitiger Nutzung

• Derzeit befristet vermietet bis Mai 2026, Miete/Monat ohne BK: € 950,60

• hochwertige Sanierung im Jahr 2020, wunderschöner Zustand

• Lichtdurchflutete Räume dank Südwest-Ausrichtung & großer Holzfenster mit Rollläden

• Balkonvergrößerung möglich 

• Touristische Vermietung möglich

• Liftanbau möglich 

• Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice & modernes Arbeiten

• Kaufpreis: € 419.000,--

• Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie –                                                                                       sie ist eine Investition, die heute trägt und morgen begeistert.                                                  Mit ihrem stilgerechten Altbauflair, der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Lage im Herz-Jesu-Viertel vereint sie Wertbeständigkeit mit Wohngefühl.                                                     Ob als renditestarke Anlage oder als liebevolles Zuhause für die ganze Familie –               hier treffen Herz und Verstand die richtige Entscheidung.

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Frau Petra Nemecz unter 0664/15 60 931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.