Graz-Geidorf: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Designwohnung (71 m²) mit XL-Süd-Ost-Terrasse, Fischgrätparkett & Fußbodenkühlung | Provisionsfrei

Lichtdurchflutetes Sonnenrefugium in Geidorf – Ihre 3-Zimmer-Oase mit XL-Süd-Ost-Terrasse

In absoluter Begehrtheitslage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Neubauprojekt „Rottalmühle“ ein architektonisches Highlight für höchste Wohnansprüche. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 71 m²begeistert durch eine erstklassige Raumaufteilung und ihre ideale Süd-Ost-Ausrichtung: Genießen Sie von morgens bis nachmittags herrliche Sonnenstunden auf Ihrer weitläufigen Terrasse!

High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier wird Qualität großgeschrieben – die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Klassische Eleganz: Echtes Fischgrätparkett verleiht allen Wohnräumen einen zeitlos edlen Charakter.

• Bad-Oase zum Wohlfühlen: Exquisites Bad-Design mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch.

• Sommerfrische & Winterwärme: Die Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlunggarantiert selbst an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima.

• Lichtdurchfluteter Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz öffnen den Wohnbereich direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse – Ihr privater Logenplatz an der Sonne.

Perfekte Raumaufteilung (ca. 71 m²):

• Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Leben auf elegante Weise mit direktem Ausgang auf die Sonnen-Terrasse.

• Zwei ruhige Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Home-Office.

• Durchdachtes Entree & Extras: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte.

Ihre individuelle Note: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, Oberflächenoptiken und Grundriss-Details an Ihre persönlichen Vorlieben anzupassen!

Die Fakten auf einen Blick:

• Top-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle)

• Kategorie: Spektakulärer Erstbezug (Neubau)

• Wohnfläche: ca. 71 m² | 3 Zimmer (Top geschnitten)

• Ausrichtung: Ideale Süd-Ost-Sonne

• Freifläche: Großzügige Sonnen-Terrasse

• Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Villeroy & Boch, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster

• Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Gebäude vorhanden

• Nachhaltigkeit: Zertifizierte „Klimaaktiv Silber“-Qualität

• Baubeginn: August 2026

• Kaufpreis für Anleger: € 538.389,--

Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer!

Sichern Sie sich diesen Sonnentraum in Geidorf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/.

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.