Graz - Andritz: Anlage mit Perspektive: Vermietete 2 - Zimmerwohnung mit Eigennutzungspotenzial mit sonniger Westterrasse im Grünen

2-Zimmer-Anlagewohnung mit sonniger Terrasse und Weitblick in Andritz

In angenehmer Ruhelage im beliebten Grazer Bezirk Andritz gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre attraktive Aussichtslage. Dank bestehendem Mietverhältnis bietet sich eine ideale Gelegenheit für Anleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Küche, die funktional ausgestattet ist und sich harmonisch in den Raum einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar  – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut dimensioniert. Hochwertiger Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Note.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Für zusätzlichen Komfort sorgen individuell steuerbare Raumthermostate sowie elektrische Raffstores.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage dar. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht dieses Objekt langfristig besonders attraktiv.

ECKDATEN:

• Wohnfläche: ca. 46,4 m²
• Sonnige Süd/Westterrasse 15 m²
• Fahrradabstellplatz, Kellerabteil, Parkdeck
• Mietvertrag bis 31.05.2027.2027
• Netto - Kaufpreis Wohnung: € 198.000,--  (Anlegerpreis)
• Netto - Kaufpreis Parkdeck: €   22.000,-- (Anlegerpreis)
• Netto - Gesamtkaufpreis:  €  220.000,-
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.