Graz-Andritz: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse und fantastischem Weitblick!

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Aussicht in Ruhelage!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders schöne Aussichtslage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bietet sich die Wohnung zudem ideal als interessante Kapitalanlage an.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die großzügige Süd-/Westterrasse mit wunderschönem Blick über Ober-Andritz. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt – ideal, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch eine sehr gut ausgestattete Küche ergänzt, die sowohl funktional als auch modern gestaltet ist. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Das moderne Badezimmer ist gepflegt ausgeführt und mit einer komfortablen, bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Raumklima sind alle Räume mit individuell regulierbaren Thermostaten ausgestattet. Elektrische Raffstores bieten praktischen Sonnenschutz und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt daher eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die in eine nachhaltige Immobilie in gefragter Lage investieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht und guter Infrastruktur macht diese Immobilie langfristig sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer interessant.

ECKDATEN:

• Wohnfläche: ca. 46,35 m²
• Sonnige Süd/Westterrasse mit viel Platz - 17 m² wirklich nutzbar
• Fahrradabstellplatz, Kellerabteil & Parkdeck
• Fußbodenheizung, elektrische Raffstores
• Mietvertrag bis 30.04.2027
• Netto-Kaufpreis Wohnung: € 188.000,-- zuzüglich
• Netto-Kaufpreis Parkdeck: € 22.000,-- 
• Netto-Gesamtkaufpreis: € 210.000,-- zuzüglich 20% USt.
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

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Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
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Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.