Graz-Zentrum: Überzeugende Wertanlage! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage zu einem attraktiven Kaufpreis!

Das ist eine wirkliche Gelegenheit!

Diese hervorragend geschnittene ca. 45 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl – ideal für Singles, junge Paare oder clevere Anleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohn-Essbereich mit Einbauküche, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer direkt auf den rund 10 m² großen Westbalkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für einen angenehmen Empfang beim Betreten der Wohnung. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – ein echtes Plus für den täglichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenplatz – ein besonders wertvolles Extra in dieser zentralen Lage.

Für Sie zusammengefasst:

• ca. 45 m² optimal geschnittene Wohnfläche
• ca. 10 m² großer Westbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• heller Wohn-Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
• großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne
• 4. Obergeschoss mit Lift
• Kellerabteil inklusive
• Tiefgaragen-Abstellplatz im Haus
• zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• ideal für Eigennutzer sowie Anleger
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. 

Kaufpreis für Eigennutzer: € 192.500,- inkl. Parkplatz in der Tiefgarage

Nettokaufpreis für Anleger: € 180.000,-- zuzüglich 20 % USt. inkl. Parkplatz in der Tiefgarage

Fazit:

Eine attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Außenbereich in Top-Lage –

zu einem sehr überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil:
Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen – diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.