GRAZ-GEIDORF: REPRÄSENTATIVER WOHN(T)RAUM IN BESTLAGE – Exklusiv saniert, mit Fischgrätparkett, Lift & Balkon

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Diese außergewöhnliche Wohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertigen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Geidorf. Gelegen in einem wunderschön sanierten Stilaltbau, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für all jene, die klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort verbinden möchten.

Auf rund 93,48 m² Wohnfläche begeistert die Wohnung mit einem hervorragend durchdachten Grundriss, beeindruckender Raumhöhe und einem besonders hellen, lichtdurchfluteten Wohnambiente. Große Fensterflächen verleihen den Räumen eine freundliche und elegante Atmosphäre und unterstreichen gemeinsam mit dem wunderschönen Fischgrätparkett den unverwechselbaren Charakter dieser stilvollen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines elegant sanierten Altbauhauses und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar – eine echte Seltenheit bei stilvollen Altbauwohnungen dieser Art.

Das Raumangebot umfasst drei Zimmer sowie eine separate Küche und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft und zum Entspannen einlädt. Besonders attraktiv: Es besteht die nach Absprache die Möglichkeit einer Balkonvergrößerung, wodurch sich der Wohnkomfort und die Exklusivität dieser Wohnung nochmals deutlich steigern lassen.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum, der für optimalen Stauraum sorgt und das hochwertige Wohnkonzept perfekt ergänzt.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertig sanierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen stilvollen und repräsentativen Eindruck. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab.

Eine seltene Gelegenheit, stilvollen Altbauflair, edle Ausstattung und eine der besten Wohnlagen von Graz in perfekter Harmonie zu vereinen.

Im selben Haus steht zudem eine rund 95 m² ALTBAUWOHNUNG mit 3 Zimmern sowie einem ca. 109 m² großen Garten im ruhigen Innenhof zur Verfügung.

Für Sie zusammengefasst

• Wohnfläche: ca. 93,48 m²
• Stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss mit Lift
• Wunderschön saniertes Stilaltbauhaus
• Absolute Premiumlage in Graz-Geidorf
• Großzügiger Grundriss mit 3 Zimmern + Küche
• Beeindruckende Raumhöhe
• Große Fensterflächen & lichtdurchflutete Räume
• Gemütlicher Balkon mit Möglichkeit zur Vergrößerung in Prüfung
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
• Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
• Äußerst gepflegter Gesamtzustand - Erstbezugscharakter
• geräumiges Kellerabteil 
• Kaufpreis: € 499.800,–
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: ca. € 3,11/m²
• Ebenfalls im Haus verfügbar: ALTBAU-TRAUM mit Eigengarten und großem Kellerraum

Wunderschöne Wohnungen in einzigartiger Lage sind eine absolute Seltenheit und kommen nur selten auf den Markt.

Umso besonderer ist diese Gelegenheit.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.