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Kapitalanlage PETER – Kleines Bauherrenmodell direkt an der TU Graz

8010 Graz
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Wohneinheiten

120 - 170 m²
40 - 60 m²
40 - 70 m²
50 - 90 m²
55 - 95 m²
60 - 110 m²
70 - 140 m²
100 - 150 m²
150 - 200 m2

Größe

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2 - 4
3 - 5
je 2
je 3
je 4
je 5
2 - 3

Zimmer

Bereits über 50 % vergeben: Steuern sparen mit diesem kleinen Bauherrenmodell

In attraktiver Lage nahe der TU Graz entsteht eine Investitionschance der Extraklasse: Ein „Kleines Bauherrenmodell“ mit direkter Wohnungszuordnung. Investoren profitieren hier von Steuervorteilen durch die beschleunigte 1/15-Abschreibung und Landesförderungen, kombiniert mit der Sicherheit von echtem Grundbucheigentum. Die hocheffizienten Grundrisse ab 32 m² sowie das exklusive Penthouse mit Garage garantieren beste Vermietbarkeit an Studierende und Mitarbeiter der Universität. Das Projekt bietet somit eine inflationsgeschützte Kapitalanlage mit höchster Rendite in einem gefragten Grazer Wohnumfeld.

Highlights dieses Projekts

  • Kleines Bauherrenmodell mit direkter Wohnungszuordnung (Echtes Eigentum)
  • Massiver Steuervorteil durch beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (1/15-AfA)
  • Zusätzliche Rendite durch geförderte Sanierung (nicht rückzahlbare Zuschüsse)
  • Rendite-optimierte Grundrisse: z.B. 2 getrennte Zimmer auf nur 32 m²
  • Exklusives Penthouse mit eigener Garage und sensationellem Ausblick
  • Perfekte TU-Lage: Fußläufig zum Campus Inffeldgasse (Konstante Nachfrage)
  • Niedrige Betriebskosten durch klimaaktiv Silber Zertifizierung (Werterhalt)
  • Hocheffiziente 3-Zimmer-Einheiten (ca. 56 m²) ideal für WGs geeignet
  • Sichere Kapitalanlage in einem der gefragtesten Grazer Wohnbezirke
  • Honorarfrei für Käufer:innen
    • Exposé anfordern
    Bauherrenmodell

    Kategorie

    Petersgasse 83, 8010 Graz

    Projektadresse

    Verfügbare Einheiten
    Noch von Einheiten verfügbar

    Baustart

    Baustart

    Fertigstellung

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    Terrassenwohnung
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    Verkauft
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    32 m²
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    Balkonwohnung
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    57 m²
    Balkonwohnung
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    31 m²
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    55 m²
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    31 m²
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    120 m²
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    Verkauft
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    Das Investment-Modell The Investment Model

    Kleines Bauherren­modell — die elegantere Variante des bewährten Investment-Klassikers

    Small Bauherrenmodell — the elegant approach to a proven investment classic

    Das große Bauherrenmodell richtet sich an hunderte Anleger und arbeitet mit Miteigentumsanteilen am Gesamtprojekt. Beim kleinen Bauherrenmodell beteiligen sich wenige Investoren an einem überschaubaren Objekt — und jeder erhält direkt eine konkrete Wohnung im Grundbuch zugeordnet.

    The large Bauherrenmodell targets hundreds of investors and works with co-ownership shares in the overall project. With the small Bauherrenmodell, a handful of investors participate in a manageable property — and each receives a specific apartment registered directly in the land registry.

    Das Ergebnis: weniger Bürokratie, schnellere Abwicklung, persönlichere Betreuung — und dieselben steuerlichen Vorteile wie beim großen Modell.

    The result: less bureaucracy, faster processing, more personal support — with the same tax advantages as the large model.

    Im Direktvergleich Side by side

    Was beim kleinen Modell anders ist

    What's different with the small model

    Großes Modell

    Large model

    Kleines Modell

    Small model

    Hunderte Anleger Hundreds of investors
    Wenige Investoren Few investors
    Miteigentumsanteile Co-ownership shares
    Direkte Wohnungs­zuordnung Direct apartment allocation
    Anonyme Beteiligung Anonymous participation
    Echtes Grundbuch­eigentum True land-registry ownership
    Standardisierte Pool-Struktur Standardised pool structure
    Persönliche Betreuung Personal support
    Lange Abwicklung Lengthy processing
    Schlanke Struktur Streamlined structure
    Gut zu wissen: Die steuerlichen Vorteile (15-Jahres-AfA, Sanierungs­förderung) sind in beiden Modellen identisch.
    Good to know: The tax advantages (15-year depreciation, renovation subsidy) are identical in both models.
    Ihre Vorteile Your benefits

    Vier Gründe, warum das kleine Bauherrenmodell für Sie funktioniert

    Four reasons the small Bauherrenmodell works for you

    Steuerliche Optimierung, echtes Eigentum und sofortige Liquidität — kombiniert in einem überschaubaren Investment direkt an der TU Graz.

    Tax optimisation, real ownership and immediate liquidity — combined in a manageable investment right next to TU Graz.

    Echtes Grundbuch­eigentum

    True land-registry ownership

    Eine konkrete Wohnung, Ihrem Namen direkt im Grundbuch zugeordnet — keine Fondsanteile, keine Pool-Konstruktionen. Verkaufbar, vererbbar, beleihbar.

    A specific apartment registered directly in your name — no fund shares, no pool constructions. Sellable, inheritable, mortgageable.

    15-Jahres-AfA statt 67 Jahre

    15-year depreciation instead of 67

    Beschleunigte Abschreibung über nur 15 Jahre statt der üblichen 1,5 % p.a. Massive Steuerersparnis besonders ab einem Grenzsteuersatz von 50 %.

    Accelerated depreciation over just 15 years instead of the standard 1.5% per year. Substantial tax savings — especially from a 50% marginal tax rate upwards.

    Bis zu 30 % nicht rückzahlbar

    Up to 30% non-repayable

    Das Assanierung-Landesdarlehen wird als Annuitätenzuschuss gewährt — bis zu 30 % der Summe müssen nicht zurückgezahlt werden. Das senkt Ihre Eigenkapital-Belastung erheblich.

    The Assanierung-Landesdarlehen is granted as an annuity subsidy — up to 30% of the amount does not have to be repaid. This significantly reduces your equity contribution.

    Vorsteuerabzug für sofortige Liquidität

    VAT recovery for immediate liquidity

    Herstellungs- und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugs­berechtigt. Sie holen sich die Umsatzsteuer zurück — bereits in der Investitionsphase, zusätzlich zur laufenden Abschreibung.

    Construction and renovation costs are eligible for input VAT recovery. You reclaim the VAT — already during the investment phase, in addition to ongoing depreciation.

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    Daheim in Graz – urban wohnen nahe der TU Graz

    Graz zählt zu den bedeutendsten Universitätsstädten Österreichs, und die Technische Universität Graz prägt den Standort als innovatives Bildungs- und Forschungszentrum – nur wenige Minuten vom Projekt entfernt. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen akademischen Umfeld.
    Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote sowie Grünräume schaffen hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig bietet Graz mit Parks, Murpromenade und Naherholungsgebieten vielfältige Möglichkeiten zum Abschalten.
    Hier verbinden sich urbanes Leben, Bildung, Innovation und entspannter Ausgleich auf besonders harmonische Weise.

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    Lage & Infrastruktur

    In Graz wohnen Sie in urbaner Lage nahe der TU Graz, eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit guter Infrastruktur. Campus, Öffis, Nahversorgung und Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Studium und Alltag. Gleichzeitig sorgen Grünflächen in der Umgebung für Erholung und Ausgleich.

    Bushaltestelle

    Universität

    Apotheke

    Arzt

    300 m

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    650 m

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    750 m

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    800 m

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